Des indices à hausse sur le deuxième trimestre

Publié par l’Insee le 23 septembre 2026, l’indice des loyers commerciaux (ILC), référence des baux de locaux commerciaux et artisanaux, repasse au-dessus de son niveau d’il y a un an, après un recul de 0,45 % au trimestre précédent[1].

L’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT), utilisé pour les bureaux et les autres activités tertiaires, progresse de 0,63 %, contre 0,09 % au premier trimestre[2].

Paru le même jour, l’indice du coût de la construction (ICC, qui ne sert plus qu’à certains baux anciens) atteint quant à lui 2 103[3], soit une hausse de 0,81 % sur un an.

Révision triennale : un plafond fixé par l’indice

Le bailleur comme le locataire peut demander la révision du loyer lorsque trois ans au moins se sont écoulés depuis l’entrée en jouissance, le renouvellement du bail ou la précédente révision. La variation du loyer est alors en principe plafonnée à celle de l’ILC ou de l’ILAT[4]. Le nouveau loyer s’obtient en multipliant le loyer en cours par le rapport entre le dernier indice publié et celui retenu lors de la précédente fixation. Ce plafond peut toutefois être écarté si les facteurs locaux de commercialité ont été modifiés au point de faire varier la valeur locative de plus de 10 %.

Clause d’indexation : un ajustement automatique

De nombreux baux prévoient également une clause d’indexation, dite « d’échelle mobile », qui ajuste le loyer automatiquement – en général une fois par an. Le trimestre de référence est fixé par le contrat : pour un bail indexé sur l’ILC du deuxième trimestre, le loyer évolue selon le rapport entre 137,16 et l’indice du deuxième trimestre 2025, soit 136,81. Si le jeu de la clause fait varier le loyer de plus d’un quart par rapport au dernier loyer fixé, chaque partie peut en demander la révision. La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 autorise par ailleurs les clauses dites « tunnel[5] », qui encadrent la variation annuelle de l’ILC dans les mêmes proportions à la hausse et à la baisse.

Les trois points clés à retenir

• ILC à 137,16 : l’indice des loyers commerciaux progresse de 0,26 % sur un an, après un recul au trimestre précédent.
• ILAT à 138,01 : l’indice applicable aux activités tertiaires augmente de 0,63 % sur un an.
• Deux usages : ces indices servent à plafonner la révision triennale ainsi qu’à calculer l’indexation, au trimestre indiqué dans la clause correspondante du bail.

[1] Indice des loyers commerciaux (ILC) – deuxième trimestre 2026 – Insee

[2] Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) – deuxième trimestre 2026 – Insee

[3] Révision des baux commerciaux et professionnels : les indices du deuxième trimestre 2026 sont parus – Entreprendre Service Public

[4] Bail commercial : fixer et réviser le loyer – Entreprendre Service Public

[5] Loi n° 2026-403 du 26 mai 2026 de simplification de la vie économique – Légifrance